235 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944943989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
79025944943989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 61 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 491 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 469 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 113 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 552 $ Poids 29 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 185 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 964 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 387 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 313 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.