241 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944944638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
79025944944638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 63 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 460 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 458 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 22 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 483 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 927 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.