239 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
204 000 $
Chalet · 3 736 $/m² · 54,6 m² · constr. 1960 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944944745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
79025944944745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 35 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (4 541 $/m²) 47,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 180 $ Poids 14 % |
| 2 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 57 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.