237 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
441 000 $
Chalet · 2 774 $/m² · 159 m² · constr. 1975 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944944872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79025944944872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 656 m · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 051 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 213 $ Poids 3 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 725 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.