251 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 157 m² · constr. 1979 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944945558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
79025944945558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 704 m · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 677 $ Poids 5 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 529 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 730 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 419 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.