243 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
270 500 $
Chalet · 3 564 $/m² · 75,9 m² · constr. 1968 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944945570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
79025944945570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 50 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 458 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 420 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 372 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 27 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 916 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 193 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 273 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.