253 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944946642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
79025944946642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 67 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 505 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 461 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 390 490 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 126 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 683 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 552 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 105 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 830 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 389 848 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 908 $ Poids 3 % |
| 10 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 317 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 204 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.