255 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
335 800 $
Chalet · 4 651 $/m² · 72,2 m² · constr. 1976 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944946695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
79025944946695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 64 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 379 578 $ Poids 28 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 808 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 897 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 177 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 193 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.