257 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 3 973 $/m² · 73 m² · constr. 1942 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944957044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
79025944957044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 55 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 246 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 755 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 999 $ Poids 26 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 733 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 167 $ Poids 24 % |
| 5 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 158 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 65 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.