261 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944957586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
79025944957586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 651 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 451 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 139 $ Poids 56 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 285 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 677 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 431 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 931 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 047 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 316 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 138 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.