263 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
457 900 $
Chalet · 4 092 $/m² · 111,9 m² · constr. 1948 · terrain 5 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +136.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944968761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
79025944968761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 809 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 478 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 456 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 468 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 484 042 $ Poids 8 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 599 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 296 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 175 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 246 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.