269 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
443 600 $
Chalet · 3 231 $/m² · 137,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +161.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944978424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
79025944978424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 81 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 737 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 653 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 593 $ Poids 16 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 667 814 $ Poids 4 % |
| 5 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 232 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 250 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.