12 Chemin FABRE · Kiamika
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 731,8 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944982154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
79025944982154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 66 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 829 $ Poids 50 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 221 $ Poids 19 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 941 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 344 $ Poids 13 % |
| 4 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 185 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.