18 Chemin FABRE · Kiamika
Valeur estimée
397 100 $
Chalet · 3 736 $/m² · 106,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944983994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
79025944983994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 75 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 898 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 504 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 7 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 171 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 497 551 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 289 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.