281 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944989493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
79025944989493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 90 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 597 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 987 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 540 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 412 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 722 994 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 282 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 370 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.