-285 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 2 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944989927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
79025944989927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 380 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 822 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 473 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 465 376 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 424 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 640 $ Poids 10 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 027 837 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 349 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 136 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.