22 Chemin FABRE · Kiamika
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 111,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944992275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79025944992275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 455 599 $ Poids 58 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 476 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 095 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 658 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 505 930 $ Poids 5 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 680 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 351 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 209 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 269 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.