24 Chemin FABRE · Kiamika
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944992651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
79025944992651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 895 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 059 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 975 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 497 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 10 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 40 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 379 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 325 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 193 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.