295 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 71,9 m² · constr. 1977 · terrain 28 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 567 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945081794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79025945081794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 72 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 637 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 232 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 378 113 $ Poids 28 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 662 $ Poids 20 % |
| 4 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 900 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 193 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 278 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 315 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.