289-291 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945090471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
79025945090471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 62 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 607 $ Poids 62 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 462 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 558 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 613 m · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 719 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 259 $ Poids 40 % |
| 6 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2025-01-31 · 855 m · Vendu 217 500 $ (4 541 $/m²) 47,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 280 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 629 $ Poids 24 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 202 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 381 011 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 133 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.