655 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 59,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 109 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945224610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
79025945224610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±203.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 35 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 733 $ Poids 18 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 010 $ Poids 9 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 199 499 $ Poids 1 % |
| 4 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 357 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.