707-709 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 98,2 m² · constr. 1930 · terrain 38 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 862,2 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
79025945241400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 65 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +100 294 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 177 $ Poids 30 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 317 $ Poids 19 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 839 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 775 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 091 $ Poids 6 % |
| 6 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 278 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 164 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 481 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.