711 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 172,7 m² · constr. 1996 · terrain 9 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 314,1 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945250856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
79025945250856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 82 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 541 771 $ Poids 4 % |
| 2 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 717 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 051 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.