708 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 15 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 737,9 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945262092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
79025945262092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 87 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 199 m · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 719 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 408 235 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 582 $ Poids 15 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 034 $ Poids 7 % |
| 8 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 261 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 276 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 695 $ Poids 3 % |
| 11 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 362 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 216 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.