51 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954915009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
79025954915009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 776 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 520 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 177 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 820 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 394 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 616 776 $ Poids 2 % |
| 9 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 358 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 307 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.