43 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954926029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
79025954926029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 86 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 458 773 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 768 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 329 815 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 443 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 894 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 689 $ Poids 22 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 011 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 346 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.