37 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 7 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954928293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
79025954928293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 31 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 478 238 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 711 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 488 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 325 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 661 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +92 844 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 080 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 367 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.