35 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
434 300 $
Chalet · 4 208 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 4 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954928498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
79025954928498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 37 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 448 979 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 918 $ Poids 31 % |
| 5 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 495 509 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 105 $ Poids 16 % |
| 7 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 322 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 284 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 168 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 242 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.