16 Chemin LACROIX · Kiamika
Valeur estimée
360 000 $
Chalet · 4 311 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954967325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79025954967325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 69 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 52 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 373 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 277 $ Poids 34 % |
| 4 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 441 502 $ Poids 27 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 633 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 930 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 120 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 202 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.