297 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 72,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955000398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
79025955000398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 818 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 849 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 326 348 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 101 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 120 $ Poids 29 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 504 $ Poids 20 % |
| 5 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 65 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 155 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.