305 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955011243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
79025955011243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 69 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 386 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 262 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 428 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 10 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 33 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 197 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 282 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.