312 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 510,1 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955012286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
79025955012286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 84 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 538 $ Poids 67 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 005 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 325 $ Poids 22 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 132 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 023 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 174 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 452 $ Poids 15 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 175 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.