322 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 41 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 945 m²
Frontage
193,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955016081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
79025955016081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 74 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 180 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 576 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 875 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2025-01-31 · 291 m · Vendu 217 500 $ (4 541 $/m²) 47,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 280 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 288 $ Poids 27 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 429 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 392 561 $ Poids 21 % |
| 10 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 478 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 629 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.