729 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 63,9 m² · constr. 1958 · terrain 5 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 933,5 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 101 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955017867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
79025955017867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
491 200 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 45 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 020 $ Poids 16 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 506 $ Poids 6 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 61 880 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.