309 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 2 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955022134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
79025955022134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 63 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 361 716 $ Poids 67 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 313 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 144 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 836 $ Poids 33 % |
| 4 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 426 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 939 $ Poids 16 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 266 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 69 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.