313 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955023671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
79025955023671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 72 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 363 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 457 677 $ Poids 33 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 840 $ Poids 28 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 235 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 408 157 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 012 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 779 $ Poids 14 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 194 954 $ Poids 11 % |
| 9 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 981 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.