319 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955024782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
79025955024782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 79 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 393 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 82 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 525 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 346 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 677 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 203 $ Poids 19 % |
| 6 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 508 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 589 788 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 359 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 308 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 182 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 231 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +19 684 $ | 265 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.