321 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955024838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
79025955024838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 75 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 224 $ Poids 62 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 474 674 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 391 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 416 189 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 510 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 986 $ Poids 16 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 393 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 003 526 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 340 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 133 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.