323 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955025944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
79025955025944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 87 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 209 $ Poids 67 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 407 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 422 $ Poids 30 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 450 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 431 $ Poids 29 % |
| 5 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 442 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 083 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 228 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.