325 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
258 300 $
Chalet · 3 690 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955025978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
79025955025978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 46 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 820 $ Poids 28 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 483 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 085 $ Poids 23 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 034 $ Poids 11 % |
| 4 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 323 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 560 $ Poids 10 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 65 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 254 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 160 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.