329 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
406 600 $
Chalet · 4 887 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955036056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
79025955036056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
491 200 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 564 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 524 $ Poids 27 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 233 $ Poids 26 % |
| 5 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 440 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 061 960 $ Poids 16 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 225 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.