23 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955040256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
79025955040256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 316 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 561 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 424 563 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 039 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 948 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 966 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 379 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 732 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 617 043 $ Poids 5 % |
| 9 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 385 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 275 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.