21 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
409 100 $
Autre · 3 892 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +148.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955041480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
79025955041480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 297 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 539 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 935 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 597 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 688 $ Poids 22 % |
| 7 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 368 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 137 et 137A, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 182 000 $ (1 800 $/m²) 101,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 218 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.