5 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 6 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955056000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
79025955056000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 84 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 331 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 486 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 417 447 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 189 $ Poids 14 % |
| 7 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 506 749 $ Poids 12 % |
| 8 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 587 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 333 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 290 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 249 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.