2 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955067051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
79025955067051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 79 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 487 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 510 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 781 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 885 $ Poids 47 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 938 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 836 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 603 415 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 351 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.