3 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955069977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
79025955069977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 795 $ Poids 50 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 088 $ Poids 43 % |
| 3 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 004 993 $ Poids 21 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 416 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 715 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 457 677 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 458 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 342 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.