720 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 164,2 m² · constr. 1996 · terrain 111 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 550 m²
Frontage
729,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955108550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
79025955108550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 89 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 610 024 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 293 $ Poids 18 % |
| 3 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 527 555 $ Poids 6 % |
| 4 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 462 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 030 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.