46 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
345 500 $
Chalet · 3 953 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 164 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 030 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955145686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
79025955145686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 66 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 979 m · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 281 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 382 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 342 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 452 194 $ Poids 4 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 313 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 122 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.