44 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 3 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955185342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
79025955185342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 75 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 614 $ Poids 28 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 833 $ Poids 23 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 734 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 502 432 $ Poids 3 % |
| 7 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 497 702 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 377 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 375 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.