43 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
287 700 $
Chalet · 4 372 $/m² · 65,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955185957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
79025955185957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 55 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 540 $ Poids 5 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 267 087 $ Poids 3 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 65 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.